Apartman yöneticisi seçimi kaç oyla seçilir?
Yönetim kurulu seçiminde her departman bir oy alır ve en çok oyu alan adaylar yönetim kuruluna seçilir. Ancak başka bir apartman binasında, mülkün daha büyük bir payına sahip olan bir ev sahibi iki veya üç oy hakkına sahip olabilir.
Apartman yönetici değişikliği nasıl yapılır?
Apartman yönetiminde değişiklik yapmak için olağan genel kurul veya olağanüstü genel kurul toplantısının toplanması ve yeter sayının sağlanması gerekir. Yerleşim alanındaki apartman kat malikleri kurulu, yönetimin tutumunu denetleme ve haklı sebepler varsa değiştirme hakkına sahiptir.
Apartman yöneticiliği için nereye başvurulur?
Böyle bir durumda, apartman sahiplerinden biri, apartman için bir yönetici seçilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir. Başvurulacak mahkeme, binanın bulunduğu yerde bulunmalıdır. Bu durumda, apartman yöneticisi mahkeme tarafından seçilir.
İlk defa apartman yönetimi nasıl oluşturulur?
Bunun için öncelikle bir apartmanda 8 veya daha fazla bağımsız bölüm bulunması gerekir. Öte yandan apartman yönetimi kurmak için apartman maliklerinin en az üçte birinin toplantıya katılması gerekir. Genel kurulun talebi üzerine toplanan toplantı, kat maliklerinin katılımıyla gerçekleşir.
Apartmanda kaç daire olursa yönetici olur?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler bir kişiye aitse, o kişi yasal yöneticidir.
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Kat malikleri yöneticiyi görevden alabilir mi?
Yöneticinin görevden alınması talebi, ev sahipleri derneğine yapılmalıdır. Kurul bu talebi reddederse, hakim söz konusu yöneticinin görevden alınmasına karar vermelidir. Toplu inşaat için yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, yöneticinin görev süresi iki yıldır.
Apartman yöneticisi maaş alır mı?
Kat mülkiyeti yöneticisinin maaş alma hakkı var mıdır? Öncelikle 634 sayılı Kanunda yer alan şu temel bilgilerin bilinmesi gerekir: Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede ücret belirtilmemiş olsa bile kat maliklerinden makul bir ücret talep edebilir.
Yönetici seçilemezse ne olur?
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimi konusunda anlaşamazlar veya bir araya gelip yönetici atamaya muvaffak olamazlarsa, kat maliklerinden birinin talebi üzerine ve mümkünse diğerlerinin de dinlenmesi üzerine, kat malikinin bulunduğu yer sulh hâkimi tarafından yönetici atanır.
Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Kimler apartman yöneticiliği yapamaz?
Yasal engeller: Konut yöneticisi olarak çalışmak için belirli yasal gereklilikler vardır. Örneğin, reşit olmayanlar bu pozisyona atanamaz. Ayrıca, mahkeme kararıyla kısıtlanmış veya mahkum edilmiş kişiler konut yöneticisi olarak çalışamaz.
Apartman yöneticiliği ücreti ne kadar?
Apartman/İnşaat Yöneticisi maaşları deneyime göre 2024. Deneyim süresi. En düşük maaş. Ortalama maaş.
Bina yönetim planını kimler imzalar?
Yönetim planı hazırlandıktan sonra, tüm bağımsız bölüm sahipleri tarafından imzalanması gerekir. Ana gayrimenkulün sahibi bir birey ise, imza o malik tarafından atılır; birden fazla malik varsa, imza o malik tarafından atılır. Planın hazırlanması için yasal gereklilik, tüm birim sahipleri tarafından oybirliğiyle imzalanmasıdır.
Apartman yönetim planı yoksa ne olur?
Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Yönetim planında düzenleme yapılmamışsa, ana gayrimenkullerin yönetiminden doğan uyuşmazlıklar bu kanun ve genel hükümlere göre çözümlenir.
Karar defterine ilk ne yazılır?
(a) Tutulacak defterler ve uyulacak esaslar şunlardır: 1) Karar Defteri: Yönetim Kurulu kararları tarih ve numara sırasıyla bu deftere yazılır ve kararlardan altısı toplantıda hazır bulunan üyelerce imzalanır.
Apartman yönetim planı kaç oyla değişir?
Yönetim planının tamamını veya bazı noktalarını her an değiştirmek mümkündür. Ancak bu yönetim planında değişiklik yapmak için kat maliklerinin 4/5’inin onayı gerekir.
Apartman kararlarında oy birliği mi oy çokluğu mu?
Kat malikleri kurulu, KMK md. 30/f. 1. cümleye göre, kararlarını genellikle oy çokluğuyla alır. Hükmün metni şöyledir: “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin yarıdan fazlasıyla sayı ve mal payına göre toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Kat Mülkiyeti Kanunu bir kişi kaç oy kullanabilir?
Ana gayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü bulunan kat malikleri her bağımsız bölüm için ayrı oy hakkına sahiptir; ancak bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun, oy sayısı tüm oyların üçte birini geçemez; oy sayısının hesaplanmasında kesirler dikkate alınmaz.
5’te 4 çoğunluk ne demek?
Kat mülkiyeti onayı için gereken dörtte beş oranı, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısının beşe bölünüp dörtle çarpılmasıyla belirlenir. Bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa, her birinin ayrı bir kat mülkiyeti sahibi olarak kendi oy hakları vardır.